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    房地產拍賣常識解答
    發布時間 2007-07-21

    問:目前拍賣行拍賣的房產主要來自哪里?  
      答:主要是各級執法部門包括法院、金融機構委托拍賣行拍賣的房產。這些房產大多是由于開發商或產權所有者牽涉經濟糾紛或者因為銀行清欠,不得不作為抵押物委托拍賣?,F在許多社會個人手中的房產、中介公司委托的房產也開始通過拍賣行拍賣,其中不乏價廉物美的樓盤。從這個意義上講,到拍賣行去“淘房”不失為明智的選 
    擇?! ?BR>  問:拍賣購得的房產是否提供售后服務?是否具有風險?  
      答:因為拍賣行拍賣的房產大多數來自執法部門,不可能像開發商那樣提供售后服務。拍賣房的特點是價格低、有風險。由于拍賣房產是按現狀拍賣,拍賣時間短促,所以競買人事先到現場看房十分重要。常常有些人急匆匆前來參加競拍,然后才去看房,結果后悔不迭。拍賣行通常按規定提供看房的機會,如果不去看房或者不認真看房,造成的后果只能由買受人自行承擔。
      問:拍賣前為什么要繳納保證金?保證金的標準是多少?  
      答:保證金制度是我國拍賣行業現行的通常做法,目的是防止有人惡意炒作、干擾拍賣。一旦成交,保證金即可轉為房款或定金;不成交的,即可憑號牌等退還保證金。但是,如果成交后又毀約,該保證金即被沒收。保證金繳納多少,視標的物大小而定,一般是底價的10%~20%。因此,拍賣時一定要保持清醒頭腦,做到量力而行?! ?BR>  問:不動產拍賣和動產拍賣的區別?
      答:房地產是不動產,與一般物品的拍賣有所不同。一般物品拍賣成交后,買受人繳納有關貨款即可提貨,拍賣就此了結;而房地產拍賣必須在繳納相關款項后,通過拍賣行的拍賣程序,競買成功后,并辦理房地產權屬變更過戶手續,最終買受人拿到新的房產產權證時才算完成?! ?BR>  另外,在拍賣品看樣上也有不同之處:一般物品均在拍賣行看樣,而房產則需要到現場進行實地勘查。

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